關(guān)于進(jìn)一步明確市區(qū)成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收有關(guān)問題的通知

關(guān)于進(jìn)一步明確市區(qū)成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收有關(guān)問題的通知

通住建發(fā)〔2019〕315號(hào)

各有關(guān)單位:

為進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)新建成品住宅裝修工程質(zhì)量管理, 保證每套成品住宅各功能空間的使用功能、觀感質(zhì)量，保障購房人合法權(quán)益，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈南通市市區(qū)新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法〉的通知》（通住建發(fā)〔2019〕281號(hào)）文件和《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》要求，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就市區(qū)成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收有關(guān)問題通知如下：

一、明確分戶驗(yàn)收條件

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收前，住宅工程建筑裝飾裝修、建筑給水排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑等分部工程須驗(yàn)收合格，且已進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結(jié)果合格。

二、強(qiáng)化分戶驗(yàn)收組織

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，驗(yàn)收小組人員除規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)明確的人員外，還應(yīng)包括負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或裝修設(shè)計(jì)人員，裝飾裝修工程分包的，應(yīng)包括涉及的分包項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、施工員，已選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)邀請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員參加。

三、明確分戶驗(yàn)收范圍

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收除規(guī)范規(guī)定的戶內(nèi)驗(yàn)收外，還應(yīng)包括公共部位驗(yàn)收，主要內(nèi)容除包含的戶內(nèi)驗(yàn)收工程外，還應(yīng)包括戶外安裝工程質(zhì)量、樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能等，可以每套住宅或每單元住宅的公共部位(走廊、樓梯間及電梯間等)為一個(gè)檢查單元，表式和檢查要求可參照戶內(nèi)分戶驗(yàn)收。

四、嚴(yán)格分戶驗(yàn)收程序

分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定組織制定分戶驗(yàn)收方案并交底，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核簽字。建設(shè)單位應(yīng)組織分戶驗(yàn)收人員學(xué)習(xí)驗(yàn)收方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)理日志中如實(shí)記載學(xué)習(xí)時(shí)間、參學(xué)人員等基本情況。驗(yàn)收人員應(yīng)按照驗(yàn)收方案的要求逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并如實(shí)填寫《成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。對(duì)不符合要求的部位應(yīng)及時(shí)標(biāo)注并記錄，整改后再次驗(yàn)收，并形成分戶驗(yàn)收記錄同原記錄一并保存。分戶驗(yàn)收全部合格后，應(yīng)填寫《成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》，竣工驗(yàn)收前隨同《工程竣工驗(yàn)收通知書》報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。每戶分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)填寫《成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并掛貼在戶內(nèi)醒目位置。

五、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收歸檔資料管理

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)形成的資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔，建設(shè)、施工單位應(yīng)留存，物業(yè)服務(wù)企業(yè)宜留存，存檔期限不少于建設(shè)單位最后一戶交房日后5年。

六、強(qiáng)化分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督管理

各工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)抽查分戶驗(yàn)收人員配備是否符合要求、分戶驗(yàn)收方案的執(zhí)行情況、分戶驗(yàn)收記錄表及分戶驗(yàn)收匯總表中簽字蓋章是否齊全及驗(yàn)收小組查出的質(zhì)量問題是否整改完畢等。

預(yù)驗(yàn)收階段，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)組織對(duì)分戶驗(yàn)收組織情況、問題整改及分戶驗(yàn)收記錄等進(jìn)行比對(duì)抽查，每個(gè)單位工程抽查不少于5套，其中頂層、底層至少各1套。竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，單個(gè)工程驗(yàn)收時(shí)，抽查不少于3套，頂層至少1套;同一施工單位的多個(gè)工程同日驗(yàn)收時(shí)，每個(gè)單位工程抽查不少于2套，頂層至少1套。抽查房號(hào)隨機(jī)確定。

七、推行交付前分戶查驗(yàn)

成品住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織購房人對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)明確專門機(jī)構(gòu)和人員具體負(fù)責(zé)相關(guān)查驗(yàn)工作，并在查驗(yàn)7日前書面通知購房人進(jìn)行查驗(yàn)的日期、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項(xiàng)。購房人應(yīng)當(dāng)自查驗(yàn)之日起7日內(nèi)查驗(yàn)完畢，并與建設(shè)單位就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書面確認(rèn)。購房人逾期未進(jìn)行查驗(yàn)的，由建設(shè)單位進(jìn)行書面記錄。經(jīng)購房人查驗(yàn)有質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進(jìn)行處理。

八、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為

對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低工程質(zhì)量或者存在工程質(zhì)量管理方面其他違法違規(guī)行為的，將對(duì)相關(guān)責(zé)任主體依法依規(guī)從嚴(yán)懲處，同時(shí)予以通報(bào)。

九、本通知自2019年11月8日起施行。施行之日未進(jìn)行成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的新建成品住宅，適用本通知。

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

2019年11月4日